Villa / Småhus vs Bostadsrätt
ROT i villa vs bostadsrätt — vad får du faktiskt göra?
Båda boendeformer ger ROT, men gränserna går olika. Här är vad du kan dra av i respektive bostad 2026.
I villa äger du allt — från takstolar till servisledning — vilket gör att i princip alla renoveringar inom fastigheten är ROT-grundande. I bostadsrätt äger du nyttjanderätten till lägenheten, men föreningen äger stommarna, fasaden och gemensamma installationer. Det begränsar vad du själv kan ROT-avdra.
| Egenskap | Villa / Småhus | Bostadsrätt |
|---|---|---|
| Målning insida | Ja | Ja |
| Målning fasad | Ja | Nej — föreningens ansvar |
| Badrumsrenovering | Ja (allt arbete) | Ja (om du står för arbetet) |
| Stambyte | Ja | Nej — föreningen sköter normalt |
| Köksrenovering | Ja | Ja |
| Takomläggning | Ja | Nej — gemensamt tak |
| Fönsterbyte | Ja | Sällan — kolla stadgar först |
| Servisledning vatten/el | Ja | Nej |
| Tomtarbete (trädgård, plattläggning) | Ja | Nej (oftast) |
Slutsats
I bostadsrätt: kontrollera alltid föreningens stadgar och senaste stämmoprotokoll innan du beställer arbete på något som kan vara gemensamt. Får du föreningens godkännande och själv står på fakturan är arbetet ROT-grundande — men föreningens egna arbeten ger aldrig avdrag för enskild medlem.
Relaterat
Senast granskat: 2026-01-15 av Rotrutkollens redaktion.