ROT-avdrag i bostadsrätt — vad du får dra av och vad föreningen ansvarar för

Att äga en bostadsrätt skiljer sig från villa: en del av lägenheten är ditt ansvar, en del föreningens. Det styr också vad du får göra ROT-avdrag på. Här är de viktigaste reglerna och fallgroparna.

Senast granskad 15 januari 2026 · Rotrutkollens redaktion · Källa: Skatteverket

Nyckelfakta

ROT 2026: 30 % av arbete
Max per person: 50 000 kr/år
Krav: Ägare i lgh-förteckningen
Bostadens ålder: Minst 5 år
Föreningen ansvarar: Stomme + stamledning
Du ansvarar: Lägenhetens inre

Vad får du dra av som bostadsrättshavare?

Som bostadsrättshavare får du ROT-avdrag på arbeten som är ditt underhållsansvar enligt bostadsrättslagen och föreningens stadgar. I korthet: allt innanför lägenhetens väggar, golv och tak som inte är stomme eller stamledning.

·Ytskikt — målning, tapetsering, golvläggning, kakel/klinker.
·Köksinredning — bänkar, skåp, vitvaror (montering, inte själva varorna).
·Badrummets ytskikt och inredning (handfat, blandare, dusch, wc).
·Eldragning från lägenhetens första uttag och inåt.
·Vatten- och avloppsinstallation från avstängningsventil och inåt.
·Innerdörrar och garderober.

Vad får du inte dra av?

Arbete på det som är föreningens ansvar ger inte ROT-avdrag — även om du själv betalar för det. Det räknas inte som ditt underhåll skattemässigt.

·Fönsterbyte (oftast föreningens ansvar — kontrollera stadgarna).
·Balkongrenovering på utsidan.
·Fasad, tak och husgrund.
·Stamrenovering (oavsett om föreningen fakturerar dig).
·Hissar, trapphus, källare, vindar.

Stamrenovering — vem får göra avdraget?

Vid en föreningsstyrd stamrenovering är det föreningen som är beställare av arbetet, inte du. Föreningen kan inte göra ROT-avdrag (juridisk person utan rätt till avdraget). Du kan inte heller göra avdrag på den del föreningen står för — även om kostnaden påverkar din månadsavgift.

Däremot får du dra av eventuella tillval i din egen lägenhet som du själv beställer och betalar direkt till entreprenören (t.ex. uppgraderat badrum, extra el-uttag).

Krav för ROT i bostadsrätt

·Du måste stå som ägare i lägenhetsförteckningen (inte bara folkbokförd).
·Bostadsrättsföreningen ska vara minst 5 år gammal — eller huset minst 5 år om föreningen är yngre.
·Lägenhetsnummer och föreningens organisationsnummer ska anges på fakturan.
·Företaget måste ha F-skatt.

Tillval vid renovering — så hanterar du fakturan

Vid större föreningsprojekt får du ofta erbjudande om tillval (uppgradera kakel, byta vitvaror). Be entreprenören skicka två separata fakturor: en till föreningen för standardutförandet, en till dig för tillvalen.

Då kan du göra ROT-avdrag på tillvalsfakturans arbetsdel, samtidigt som föreningen får sitt eget korrekt fakturerat.

Vanliga frågor

Frågor & svar

Får jag ROT-avdrag på fönsterbyte i bostadsrätt?

Oftast inte — fönster räknas vanligen som föreningens yttre underhåll. Det finns dock undantag i vissa föreningar; kontrollera stadgarna först.

Kan föreningen göra ROT-avdrag?

Nej. ROT-avdrag är en privat skattereduktion och kan bara göras av fysiska personer som äger en bostad.

Räknas månadsavgiften till föreningen som ROT-avdrag?

Nej. Avgiften är inte ROT-grundande, även om delar av den finansierar underhåll.

Vad gör jag om föreningen är nybildad?

Då är huvudregeln att huset självt ska vara minst 5 år gammalt. Många nybildade föreningar i äldre fastigheter uppfyller alltså kravet.

Läs vidare

Relaterade guider

Källor